呈贡这三个楼盘推出万元以下特价房,你让经开区的同行怎么办

不久前,位于呈贡大学城片区的光明璟宸,推出了每平米8500元起的特价房,将呈贡新城的房价下线拉低到万元以下。

光明璟宸此次特价卖房在市场上的影响并不大,一是光明璟宸原先价格就不高,推广也很平淡,所以购房者不是很在意。二是前段时间昆明搞特价销售的楼盘太多,有些一降就是好几千,相比而言,光明璟宸今年初的售价也才不到1万元,就算有8500起的特价房,比起滇池半山来也不算什么。

光明璟宸原本房价就不高,近期更是直接推出不到9000的特价房

光明璟宸原本房价就不高,近期更是直接推出不到9000的特价房

可是几天前云南房网小编在微信群里看到,有销售渠道人士发布消息称,绿地海之城原价1.4万的房子现在只卖8500,元,据说也是特价房源,这个降幅就非常大了。

其实在前几天七夕期间,已经有房产中介发布绿地海之城单价9000起的广告,没想到几天后又有人发布了更低的价格信息。


绿地海之城真的在搞特价卖房活动吗?

微信朋友圈发布特价卖房信息的中介,言之凿凿,称肯定可以买到9000左右的海之城。

在房网小编打电话核实该特价房源信息时,绿地海之城售楼部置业顾问称项目当前并未有这样的价格房源,其当前在售的一期住宅价格约1.3-1.4万元/平方米,精装交付;二期住宅价格约1万元/平,毛坯交付。而光明璟宸售楼部电话并未接通。

绿地海之城售楼部的答复其实也在预料之中,因为昆明其他特价卖房的楼盘,在售楼部公开的价格也大多和平时一样,比如半个月前滇池半山以1万元的单价销售洋房时,售楼部给出的价格仍旧是1.3万。这其实是开发商为了避免前期业主抗议而采取的一种迂回做法,特价房源一般都通过渠道公司销售,售楼部则维持原价掩人耳目。

而微信朋友圈发布特价卖房信息的中介,则言之凿凿,称肯定可以买到9000左右的海之城。从旁边卓越滇池晴翠的反应来看,海之城应该有9000左右的房源,因为开盘价1.3万左右的滇池晴翠,近期也有9000元的特价房在售,很明显是为了与海之城抢客户。两个项目同处于都难板块,位置上就相隔一条马路,产品类型也差不多,价格不可能相差太大。但现在还不清楚到底是滇池晴翠率先推出特价房,绿地海之城随后跟进,还是海之城先把特价房价格降到9000左右,滇池晴翠紧跟应对。

绿地在斗南片区开发规模很大

绿地在斗南片区开发规模很大

绿地在斗南片区有两个项目,规模不小,卓越滇池晴翠的占地面积也多达560亩,由于后续房源很多,绿地和卓越一旦将斗南的房价下限拉倒1万以下,短期内将无法回升,斗南的发展势头暂时将蒙上阴影。

截至目前,呈贡就有光明璟宸绿地海之城和滇池卓越晴翠三个楼盘,有单价1万以下的新房在售,其中海之城和滇池晴翠都是地铁盘,光明璟宸距离地铁1号线其实也只有不到2公里。昆明能以不到1万的价格买地铁板楼的历史,还要追溯到至少4年前了。

由于呈贡的地铁盘推出单价不到1万的特价房,让原本属于昆明房价洼地的经开区清水黄土坡一带的楼盘颇为尴尬,虽然这一带的项目近期集体在推特价房,可是最低也要卖7000左右,但经开区东片在位置上已经到了规划中的四环以外,配套还不成熟,更没有地铁,竞争力显然无法和呈贡斗南和大学城相提并论。

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  • 房网用户

    开发商拿地成本高,在这样跌下去,估计要有大批项目停工烂尾了。
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  • 房网用户

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