面积1050亩涉及2.4万户 北京路南段这块城改硬骨头6年咋啃

上个月,太和街道和平路前卫营片区三旧连片改造项目的拆迁工作开始招标。

太平街道和平路、前卫营三旧连片改造的范围是哪里呢?其实就是北京路南段东西两侧,具体说来,就是拓东路到永平路之间,北京路东西两侧的地块,其中西侧面积更大,分为A、B两个片区,东侧面积小一些,只有C地块。具体位置和区域在地图上看就很清楚了(下图):

面积1050亩涉及2.4万户,北京路南段这块城改硬骨头6年咋啃?

和平路前卫营片区三旧连片改造区域

这个区域的改造是在今年5月公开的,当时,三家不知名公司投标区域一级开发,但知情者很快在网络上透露,其背后实际上是昆明颇有实力的开发企业冠江集团,也即滇池路公园1903的开发商。

在上个月发布的拆迁招标中,北京路南段两侧的改造面积、投资额以及涉及改造的建筑面积、户数都被公布了。三个片区总占地面积为1050亩,涉及的建筑面积170万平方米,计划投资152亿。这么大的地块,又在一环内,拆迁面积上百万平方米,投资超过152亿,可是官方给出的改造时间,却只有短短6年。

三个片区的改造范围如下:

A地块占地面积约360.90亩,建筑面积约64.09万方,涉及人口户数约8773户,其四至范围为:东至北京路,南至永平路,(含部分站前路片区),西至临江路,北至环城南路。

B地块占地面积约229.60亩,建筑面积约32.13万方,涉及人口户数约5151户,其四至范围为:东至北京路,南至环城南路,西至塘双路,北至塘双路与北京路交叉口。

C地块:占地面积约459.40亩,建筑面积约73.72万方,涉及人口户数约10243户,其四至范围为:东至春城路,南至环城南路,西至北京路,北至拓东路。

和4月公布的改造范围相比,北京路东侧,春城路以西,环城南路和永平路之间的区域并未列入改造范围,出现一个明显的缺口,这可能是因为在此区域内的金龙饭店早已被列入改造计划,具体负责实施的企业是来自深圳的海雅集团。同处于此片区的佳华酒店也有二期开发计划,工程本已开工,只不过后期陷入股东之间的纠纷导致土地多次被拍卖。

北京路南段两侧的开发计划在今年5月公开后,由于这个区域建筑密集,涉及的户数多达2.4万多户,拆迁难度不小,所以市场观察者普遍认为,尽管开发企业已经确定,但真正推进可能还需要很长时间,改造周期应该也会拉得很长,但没想到仅仅3个月后,拆迁工作就开始招标,看起来无论是官渡区还是开发企业,都想尽快启动实际改造工作。

但6年要完成一环闹市区上千亩城改,业内人士都认为很难做到。作为反面例子的是,原本也在改造范围内的金龙饭店,面积只有几十亩,2014年就已关门停业等待拆除,但如今7年过去了,无论是原计划开发的海雅商业中心,还是后来传出的华人通西南总部,都还毫无踪影。

另外,根据《北京路、人民路沿线集中商务区城市设计》方案,北京路南段两侧主要以商业开发为主(蓝框内的红色部分),这在一定程度上进一步增加了改造难度。

面积1050亩涉及2.4万户,北京路南段这块城改硬骨头6年咋啃?

北京路和人民路沿线商务区开发规划

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